1. 确认转让方的合法性：转让方必须是具有独立民事行为能力的企业法人或非法人组织，并且该土地使用权是通过合法途径取得的。
2. 评估土地价值：在转让前，需要对工业用地的价值进行评估，确定转让价格。
3. 签订转让合同：双方达成一致后，签订转让合同。需要明确土地的位置、面积、用途、使用期限、转让价格、支付方式、违约责任等内容。
4. 办理过户手续：转让合同签订后，需要办理土地使用权变更登记手续，即过户。需要提交过户申请、转让合同、土地权属证明、土地价值评估报告等资料，并缴纳相关税费。
5. 确认受让方的资质：受让方需要是具有独立民事行为能力的企业法人或非法人组织，并且需要符合当地的工业用地政策。
6. 签订土地使用权转让协议：在过户手续办理完毕后，双方需要签订土地使用权转让协议，明确受让方的权利和义务。需要注意的是，工业用地的转让需要遵守国家土地管理法律法规和当地政府的有关规定，具体流程和要求可能因地区而异，建议在操作前咨询当地国土部门或专业律师。
